受佛山农村商业银行股份有限公司环市支行委托，佛山农村商业银行股份有限公司定于2023年6月20日10时起至2023年6月21日10时止（延时的除外）在佛山农村商业银行股份有限公司淘宝网资产竞价网络平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com，户名：佛山农村商业银行股份有限公司）对肇庆市太和北路12号B1区5幢107房进行公开挂牌竞价，现公告如下：

注：2023年6月20日10时起至2023年6月21日10时止（延时的除外）期间，此平台的竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：肇庆市太和北路12号B1区5幢107房，建筑面积222.6㎡。

二、重大事项披露：（1）佛山农村商业银行股份有限公司环市支行依据《广东省佛山市中级人民法院执行裁定书》【（2016）粤06执610号之二】执行裁定取得上述竞买标的物，暂未办理标的物过户及相关税费缴纳手续；（2）买受人除支付交易价款外，同时也需承担淘宝网资产竞价网络平台的服务费用，服务费率及付款方式以淘宝网公示为准；（3）标的物转让后，买受人自行办理上述资产权属变更登记手续，佛山农村商业银行股份有限公司环市支行予以配合，所有需支付的税、费、滞纳金等（含标的物过户至佛山农村商业银行股份有限公司环市支行时原买卖双方所需支付的税、费、滞纳金以及本次转让登记过户时买卖双方所需支付的税、费、滞纳金，以及之前或有欠缴的税、费、水电费、物业管理费、滞纳金等一切费用）由买受人承担。

三、挂牌价格：760,100.00元，保证金：80,000.00元，加价幅度： 1万元或其整倍数。

四、保证金交纳及处置：

a)  项目竞价前淘宝系统将自动冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，余额不足或者冻结不成功的，不具有竞拍资格；竞价结束后未能竞得者冻结的保证金淘宝系统自动解冻，冻结期间不计利息。保证金的冻结、解冻及划转交易款，均由淘宝系统自动操作，与佛山农村商业银行股份有限公司无关。

b)  本标的物竞得者原冻结的保证金在竞拍结束后自动转入指定账户；竞价成交价余款付款方式为一次性付款，竞得者应于签订《抵债资产转让协议》次工作日内缴入指定账户(户名：佛山农村商业银行股份有限公司，开户银行：佛山农村商业银行股份有限公司营业部，账号：9031410012509019)。竞得者除支付交易价款外，同时也需承担淘宝网资产竞价网络平台的服务费用，服务费率及付款方式以淘宝网公示为准。竞得者违约，佛山农村商业银行股份有限公司有权没收保证金并追究竞得者的违约责任，并有权重新组织竞价。

c)  竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

五、竞买人应具备条件：

竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2023年6月19日17时止接受咨询（节假日休息），集中现场查看标的物时间为2023年6月13日上午10时，在佛山农村商业银行股份有限公司集合，逾期不侯。有意者请及时与佛山农村商业银行股份有限公司联系，联系人：朱经理，联系电话：0757-83039791，联系地址：广东省佛山市禅城区华远东路5号。

七、竞价方式：

a)  本次竞价采用加价竞拍，每次加价幅度为1万元或其整倍数。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价活动结束就自动延迟5分钟。

b)  本次竞价活动不受报名人数的限制，1人（含）以上报名且1人（含）以上出价即可成交；设有保留价的，出价须达到或超过保留价，否则本次竞价活动不成交。

八、特别提醒：

a)  标的物以现状为准，本公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以不动产登记部门宗地丈量和登记为准；动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记部门的登记资料为准。佛山农村商业银行股份有限公司不承担本标的物的任何瑕疵担保责任，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)  参与竞买人必须开设淘宝账户，并保证支付账户内的资金余额符合保证金的要求。

c) 竞买人在竞价前自行做好尽职调查并自行判断是否符合受让本项目资格。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d) 本标的物的计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含竞买人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费由买受人承担。买受人要求出具发票的，所涉及的税费也由买受人承担。

e)  本标的物的优先购买权人经通知未参加竞价的，视为放弃优先购买权。

f)  其他：/

g)  竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。 

佛山农村商业银行股份有限公司

                      2023年6月5日

 

竞买须知

受佛山农村商业银行股份有限公司环市支行委托，佛山农村商业银行股份有限公司定于2023年6月20日10时起至2023年6月21日10时止（延时除外）在佛山农村商业银行股份有限公司淘宝网资产竞价网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com；户名：佛山农村商业银行股份有限公司进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

1.本次竞价项目的转让方：佛山农村商业银行股份有限公司环市支行。

转让标的：肇庆市太和北路12号B1区5幢107房，建筑面积222.6㎡。

2.竞价方式：

  a)  本次竞价采用加价竞拍，每次加价幅度为 1万元或其整倍数。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价活动结束就自动延迟5分钟。

  b)  本次竞价活动不受报名人数的限制，1人（含）以上报名且1人（含）以上出价即可成交；设有保留价的，出价须达到或超过保留价，否则本次竞价活动不成交。

3.竞价时间：2023年6月20日10时起至2023年6月21日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，结束时间就自动延迟5分钟。

4.竞价起始价：760,100.00元；报价的加价幅度为 1 万元或其整数倍数。

5.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币： 捌万元整（￥ 80,000.00元 ）。竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金。资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户。竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后由淘宝系统即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

6. 佛山农村商业银行股份有限公司有权在竞价活动前撤回竞拍标的。

7.成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人原冻结的保证金在竞拍结束后自动转入指定账户；竞价成交价余款付款方式为一次性付款，应于签订《抵债资产转让协议》次工作日内缴入指定账户(户名：佛山农村商业银行股份有限公司，开户银行：佛山农村商业银行股份有限公司营业部，账号：9031410012509019)。竞得者除支付交易价款外，同时也需承担淘宝网资产竞价网络平台的服务费用，服务费率及付款方式以淘宝网公示为准。买受人逾期未支付竞价款（含支付至淘宝网资产竞价网络平台的服务费用），将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金,佛山农村商业银行股份有限公司有权追究该竞买人的违约责任，并组织重新竞价。

8.   竞价成功后，买受人应在7天内与转让方签订转让协议，协议条款以公示的《抵债资产转让协议》为准。若买受人未按照本须知要求的时间内到场履行转让协议签约手续，则由买受人承担违约责任，转让方有权没收保证金并追究买受人的违约责任。因买受人违约的，由买受人承担由此引发的一切责任。

9.  竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割，办理标的物权属变更登记手续由买受人自行办理，佛山农村商业银行股份有限公司环市支行予以配合，由此所产生的税、费、滞纳金等由买受人承担（包含标的物过户至佛山农村商业银行股份有限公司环市支行时原买卖双方所需支付的税、费、滞纳金以及本次转让登记过户时买卖双方所需支付的税、费、滞纳金，以及之前或有欠缴的税、费、水电费、物业管理费、滞纳金等一切费用）；权属变更登记后如需办理水、电、煤、户口迁移等手续的，均由买受人自行办理，由此产生的费用均由买受人自行承担。

10.竞价成功后买受人未按有关规定（包括但不限于拍卖公告、本须知、转让协议及政府相关部门等的规定）履行相关手续时，均视为买受人违约，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。

11.本次竞价设定了公告期和展示期，竞买人应在竞买公告公示的期限内详细了解标的物的相关情况及查看实物，竞买方参与本次竞价，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。对由此所产生的纠纷均不承担任何保证或赔偿义务。

标的物为房地产的，竞买人需具备当地房地产政策所要求的购买资格，如因竞买人不符合现行政策规定而产生的竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任和经济损失，概由竞买人自行承担。竞价成功后，买受人应在付清成交价款后积极办理标的过户手续。若由于买受人不符合标的购买条件、资格或买受人无故拖延导致或其他因买受人原因在付清成交价款后6个月内未办理过户手续的，佛山农村商业银行股份有限公司有权解除交易，重新进行拍卖，已收取转让价款的30%作为违约金不予返还。

12.资产转让过程中出现下列情形的，可以立即中止或者终结资产转让活动，同时有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

13.本须知未尽事宜，以处置公告为准！本竞价须知由佛山农村商业银行股份有限公司负责解释。

 

 

 

          佛山农村商业银行股份有限公司

2023年6月5日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

抵债资产转让协议

           编号：佛农商抵转字第     号

 

甲方：佛山农村商业银行股份有限公司环市支行

住所：佛山市禅城区朝安路38号

法定代表人/负责人：          

联系人：            

联系电话：0757-83039792

 

乙方：     

法定代表人/负责人：     

营业执照号码：（若为自然人填写身份证号码）：     

联系人：     

联系电话：     

为保障甲乙双方在抵债资产转让过程中的权益，本着“公平、合理、互惠互利”原则，就资产转让事宜达成如下协议：

第一条 转让标的

甲方向乙方转让的资产为：甲方根据佛山市中级人民法院出具的《广东省佛山市中级人民法院执行裁定书》【（2016）粤06执610号之二】获得的肇庆市太和北路12号B1区5幢107房。 （简称“抵债资产”）。

第二条 转让价款

甲乙双方确认，上述抵债资产转让价款为小写：人民币     元，大写：人民币     元。

第三条 转让价款支付方式

（一）乙方已交纳的     元保证金抵作转让价款的一部分。乙方划付至甲方账户的保证金直接抵减转让价款，乙方存在支付宝账户的保证金通过淘宝系统在     年     月     日前划付给甲方。

（二）余款     元乙方选择按以下第1 种方式支付：

1、一次性付款。乙方应在 2023年     月     日将余款划入甲方指定账户(户名：佛山农村商业银行股份有限公司，开户银行：佛山农村商业银行股份有限公司营业部，账号：9031410012509019)。

2、分期付款。乙方首期付款比例不低于成交金额的30%（含竞价前缴纳的保证金），首期款扣除保证金后余款应在/年/月/日前划入甲方指定账户(户名：/，开户银行：/，账号：/)，剩余转让款在/年/月/日前划入上述账户。

第四条 抵债资产转让的生效

（一）自乙方按约定支付本协议项下全部转让价款之日起抵债资产转让生效。除甲乙双方协商一致外，本协议项下抵债资产转让不得逆转。

（二）抵债资产转让生效之日起，乙方取得抵债资产所有权。与抵债资产有关的所有权利、义务及风险，均由甲方转移至乙方。日后，乙方因行使抵债资产权利，需要甲方证明与该抵债资产转让行为有关的事实时，甲方给予配合。

（三）抵债资产转让后，乙方自行办理抵债资产权属登记、过户或处置等事项，所有需支付的税、费（含之前欠缴的税、费以及本次转让登记过户所需支付的税、费）由乙方承担。

第五条 抵债资产移交

（一）抵债资产所有权转移至乙方之日起5个工作日内，甲方向乙方移交下列抵债资产权利凭证：

《广东省佛山市中级人民法院执行裁定书》【（2016）粤06执610号之二】复印件一式一份。

（二）抵债资产实物移交约定如下: 乙方付清转让价款之日起10日内，乙方按现状接管抵债资产，甲乙双方无需就实物交付履行任何手续；如需办理水、电、煤、户口迁移等手续的，均由乙方自行办理，由此产生的费用、滞纳金等也由乙方自行承担。

（三）抵债资产的使用所产生的全部费用（包括已产生和将产生），如物业管理费、水电费、公摊费等由乙方承担。

第六条 甲方声明与承诺

（一）甲方合法拥有本协议项下的抵债资产，并已就签订本协议取得合法授权。

（二）甲方就已知的抵债资产一切相关情况充分、真实地告知了乙方。

第七条 乙方声明与承诺

（一）乙方受让本协议项下抵债资产，不违反任何法律、行政法规和有关主管部门的禁止性规定，并已就该受让行为取得合法授权。

（二）乙方已对受让抵债资产的权属情况、产权性质及使用现状等一切相关事项进行了充分的调查、了解，同意按照抵债资产的现状、资料予以受让。

第八条 保密义务

甲乙双方均应保守在交易过程中知悉的对方的商业秘密和其它生产经营信息，未经许可，不得在任何场合，以任何方式披露或使用，否则须赔偿对方遭受的一切经济损失。

第九条 违约责任

（一）乙方未按约定履行本协议支付义务的，甲方有权单方面解除协议，甲方通知乙方解除协议后，甲方已收取乙方的保证金不予退还。

（二）甲乙双方任一方因其他违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

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第十条 争议解决

因履行本协议产生的纠纷，应协商解决，协商不成的，任一方可向甲方所在地人民法院起诉。

第十一条 本协议并非格式协议，不做不利于任何一方的解释，如需对本协议内容进行解释，应当按照符合本协议项下的交易目的进行。

第十二条 送达条款

（一）乙方确认送达地址为     ，该送达地址适用于因履行本协议及其相关文件发生争议进入民事诉讼程序（包括一审、二审、再审和执行程序）或仲裁阶段后，人民法院或仲裁机构向乙方送达各类法律文书。在本协议履行期间，甲方向乙方送达通知、函件等文书同样适用该地址。

（二）确认的送达地址发生变更后，乙方应及时向甲方发出书面通知，重新确认新的送达地址，否则视为送达地址未变更。

（三）因乙方确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时依程序告知甲方另行确认送达地址、乙方本人或指定的接收人决绝签收等情形，导致法律文书未能被乙方实际接收的，乙方应自行承担有效送达的法律后果。邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日为送达之日。

进入民事诉讼程序后，如乙方应诉并直接向法院提交送达地址确认书，该确定地址与诉前确认的送达地址不一致的，以向法院提交确认的送达地址为准（仲裁同前）。

第十三条 生效条款

本协议自双方签字或盖章后生效，协议文本壹式肆份，双方各执贰份，其余/份暂由甲方保存，以交相关部门备案或存档；每份均具有同等法律效力。

第十四条 其他约定条款：

协议第四条第（三）项约定乙方所需支付的税、费等包含抵债资产过户至甲方时原买卖双方所需支付的税、费、滞纳金以及本次转让登记过户甲乙双方所需支付的税、费、滞纳金，以及之前或有欠缴的税、费、水电费、物业管理费、滞纳金等一切费用。本次抵债资产转让是在淘宝网资产竞价网络平台交易的，乙方除支付交易价款外，同时也需承担淘宝网资产竞价网络平台的服务费用，服务费率及付款方式以淘宝网公示为准，服务费用应在竞拍结束当天支付，否则视为违约。淘宝网站上关于该抵债资产的《关于处置肇庆市太和北路12号B1区5幢107房的公告》、《竞买须知》等材料为本协议的附件，与本协议具同等法律效力。

第十五条  本协议附件如下：

1、关于抵债资产情况的披露文件：淘宝网站上关于该抵债资产的《关于处置肇庆市太和北路12号B1区5幢107房的公告》、《竞买须知》。

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以下无正文

 

甲方：                     

 

乙方：

法定代表人：

               日期：     年      月     日

 

不动产竞价标的调查情况表

 

 

标的名称	肇庆市太和北路12号B1区5幢107房
权证情况	法院执行裁定书		（2016）粤06执610号之二
	房屋所有权证		无
	土地使用权证		无
标的所有人	佛山农村商业银行股份有限公司环市支行
标的现状	房屋用途		商业用房
	土地性质		/
	土地用途		/
	租赁情况		已出租，租赁期至2023年12月31日，本次处置转让不带租赁。
	过户情况		暂未办理过户及相关税费缴纳手续
	钥  匙		无
	配套情况		详见图片
权利限制情况	无
提供的文件	1、《法院裁定书》复印件；2、上一手的房产证复印件。
标的物介绍	建筑总面积	222.6平方米
	土地总面积
	公摊总面积
	房产年龄
	装修情况
	其他介绍
标的物估值	标的评估总价
	房产评估总价
	房产外评估总价
	费用总价
	税费情况	请竞买人自行到税务等相关部门了解。
	其他费用情况